안녕하세요. 심소장입니다. 최근 전세가격 상승은 이례적입니다. 그 이유는 금리 인하, 신규 공급 부족, 수도권 주택 수요 증가로 분석됩니다. 그래서 오늘은 저금리로 이용할 수 있는 전세대출의 조건, 대출 한도, 대출 금리에 대해 포스팅하고자 합니다.
주택담보대출의 기본요건
임대차계약자: 주택임대차계약을 체결하고 임대보증금의 5% 이상을 납부한 자 세대주: 대출신청일 현재 민법에 따라 성인인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 가구분할 또는 합병 등으로 세대주가 될 예정인 자 포함) 무주택자: 세대주를 포함한 전체 세대가 주택을 소유하지 않은 자 중복대출 금지: 주택도시공사 대출, 기존전세대출 또는 주택담보대출을 이용한 적이 없는 자 소득요건: 대출신청자와 배우자의 연소득 합산액이 5천만원 이하인 자(다만, 혁신도시로 이전한 공공기관 임직원, 재개발구역 입주자, 다자녀 또는 2자녀 가구, 신혼부부는 별도 신청) 자산요건: 대출신청자와 배우자의 순자산 합산액이 3억4천5백만원 이하 신용요건: 신용정보상 연체, 대위변제 또는 재정난 기록이 없는 자 여부 공공임대주택에 거주하는 경우: 공공임대주택에 거주하는 경우 대출을 받을 수 없습니다.
신청기간 및 대상주택
신청기간√ 신규계약 : 임대차계약서상의 잔금납부일 또는 주민등록상 입주일 중 빠른 날로부터 3개월 이내√ 갱신계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청가능 대상주택요건√ 전용임대면적 : 수도권을 제외한 읍·면은 100㎡ 이하, 수도권 및 기타지역은 85㎡ 이하 주택(주거오피스텔 포함) 및 공탁양도계약을 체결한 기관이 소유한 기숙사√ 임대보증금 : 수도권 3억원/비수도권 2억원 (신혼부부 및 다자녀 가구는 수도권 4억원/비수도권 3억원)
대출한도 및 대출금리
대출한도√ 일반가구 : 수도권 1억2천만원/비수도권 8천만원√ 자녀 2인 이상 가구 : 수도권 3억원, 비수도권 2억원 보증금액의 70% 이내 (단, 신혼부부 및 자녀 2인 이상 가구는 80% 이내) 대출금리√ 연간 소득 및 임대보증금에 따라 연 2.1%~2.9% 적용 이용기간 및 상환방식√ 기본대출기간은 2년이며, 4회 연장이 가능하고, 최대 10년까지 사용 가능√ 상환방식은 일시불 또는 혼합상환 중 선택 가능 주의사항 : 지원예치금대출의 경우 대출 후 주택취득이 확정되면 보증금대출을 즉시 상환해야 하며, 주택도시보증공사 인증서로 담보로 처리되는 대출은 추가대출 불가 대출 계약 해지는 것은 원금, 이자, 부대비용을 해지 기간 내에 전액 환불해야 가능합니다. 취급은행 지원대출은 모든 은행에서 취급하는 것은 아닙니다~ 1차 금융기관 중 아래 은행에서 취급하고 있으니, 궁금한 사항이 있으시면 해당 은행으로 문의해 주시기 바랍니다. 오늘은 지원대출의 일반 요건과 신청방법을 살펴보았습니다. 대출을 고려하시는 분들은 위의 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 필요한 정보를 미리 준비하셔서 원활하게 대출을 받으시기 바랍니다. 감사합니다.