오늘은 세종시 아파트 매매차이와 전세값을 알아보도록 하겠습니다. 데이터 작성 기준은 전용면적 84~85를 기준으로 하고 있으며, 2023년 1분기 평균 매매가와 평균 전세가격으로 매매차이를 산정하였습니다. 또한 가격 왜곡이 발생할 수 있으므로 너무 낮은 가격에 거래되는 직거래로 인해 중개 거래만 대상으로 삼았습니다.
세종시 동별 매매차이 및 전세가격요율 요약
앞서 말씀드린 자료 작성 기준에 따라 정리한 결과를 보면 조치원읍이 전세율 65.31%로 가장 높습니다. 조치원읍은 평균 매출차이가 1억원 이하로 소액 투자가 가능하다. 다음으로 높은 전세율은 고이동률 44.74%로 전세율이 높지 않다.
세종시 평균 전세가격은 42.55%, 평균 매매차이는 3억1442만원이다. 나성동은 전세가가 가장 낮고 매매차이가 가장 큰 곳이다. 그럼 동별로 아파트 현황을 알아보도록 하겠습니다. 동들을 모두 살펴보려면 글이 너무 길어지므로 조치원읍, 고운동, 아름동을 중심으로 살펴보겠습니다.
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조치원읍 아파트 매매차이와 전세가격률 현황
조치원은 1억원 이하로 갭 투자가 가능한 아파트다. 물론 조치원에 있는 모든 아파트가 1억원 미만이고 공차투자가 가능한 것은 아니다. 데이터 작성 기준이 2023년 1분기 매매·임대 아파트만 대상이기 때문이다.
갭 투자를 할 때 실투자금이 적다고 해서 항상 좋은 투자는 아니다. 집을 살 때는 나중에 팔 생각을 해야 하기 때문에 너무 멀리 떨어져 있거나 수요가 많지 않은 지역에 갭투자를 하는 것은 추천하지 않는다. 조치원이 그렇다는 것이 아니라 조치원에 공백기 투자를 고려하고 있다면 입지를 꼭 분석해보세요.
고동동 아파트 매매차이와 전세가격률 현황
1억6000만~2억8000만 하이무브먼트 사이에 갭이 형성된다. 가락마을10단지는 전세가가 높다.
아름동 아파트 매매차이와 전세가격률 현황
아름동은 고동보다 매출 격차가 크다. 갭 투자는 2억4000만~3억 원 정도 있어야 가능한 것 같다.
마치다
세종시 판매차이와 전세가격을 알아봤습니다. 세종시도 전세 세율이 매우 낮습니다. 현재 전국적으로 전세시장이 좋지 않은 상황이라 다른 지역의 전세가격이 높을 가능성은 희박하지만, 앞으로 세종의 전세가격이 오를 때까지 기다려야 할 것 같습니다.